요즘 핫 이슈 전세사기 빌라왕 나도 피해자?!

빌라왕부터 전세 사기가 암흑집단으로 이루어져 법의 사각지대를 노려 대응하기 너무 어렵습니다. 보통 부동산 거래 중에 발생하는 사기 중 하나로, 전세금을 받은 사람이 해당 부동산을 소유하고 있지 않거나, 부동산 거래 과정에서 계약서나 기타 문서를 조작하여 상대방을 속이는 행위를 말합니다. 

하지만 빌라왕의 경우 받은 전세금으로 다른 부동산을 매입하고 담보 대출에 부동산과 짜고 시가를 조작하고 다시 또 다시 또 반복하고 한 사람의 명의로 등록한 뒤 수백 개의 부동산으로부터 받은 전세금을 먹튀하고 명의자 그 한 사람이 독박을 쓰게 만든 후 사망하거나 파산하면 전세금 받을 수 없게 됩니다. 

해당 부동산이 경매에 넘어가더라도 1순위 채권자가 낙찰금을 먼저 가져가서 세입자가 전세금을 못받거나 경매낙찰금액이 전세금보다 못하여 손실이 발생하는 경우도 있습니다. 

일반적으로는 집주인이 전세금을 불법적으로 취득하기 위해 계약서나 부동산 등기부 등의 문서를 조작하거나 위조하는 방법으로 이루어집니다. 전세금을 받은 후에는 해당 부동산의 실제 소유자가 나타나면서 전세금을 돌려주지 않는 경우도 많습니다.

전세사기는 속이는 행위 자체가 범죄이며, 상대방이 큰 손해를 입을 수 있기 때문에 매우 심각한 문제입니다. 따라서 부동산 거래를 할 때에는 전세사기를 예방하기 위해 조심해야 하며, 거래과정에서 불법적인 행위를 의심할 때는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

전세사기를 예방하기 위해서는 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 부동산 중개업체나 부동산 전문가의 도움을 받으세요. 

계약서 내용을 자세히 읽으세요. 계약서 내용 중 특히 중요한 내용을 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 계약서 내용이 모호하거나 이상하다면, 거래를 중단하고 전문가의 도움을 받아야 합니다.

상대방의 신원을 확인하세요. 상대방의 신분증이나 사업자등록증 등을 확인하거나, 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체나 부동산 전문가의 도움을 받아 상대방의 신원을 확인하세요.

혼자 대응하기 어렵습니다. 무조건 전문적인 법률 지식을 가진 변호사의 도움을 받으세요. 변호사는 전세사기 방지를 위한 법적 조치를 제안해 줄 수 있습니다.

전세금을 지불하기 전에 부동산 등기부 등본 등을 확인하여 상대방이 해당 부동산의 소유자임을 확인하세요. 상대방이 해당 부동산을 소유하지 않는다면 거래를 중단하세요.

전세금을 지불하기 전에 계약서에 명시된 모든 조건을 충족하는지 확인하세요. 만약 계약서에 명시된 조건이 충족되지 않는다면 거래를 중단하세요.

가능하면 이웃이나 주변 지인에게 부동산 거래에 대해 조언을 구하세요. 이들은 부동산 거래에 대한 지역적인 정보와 경험을 가지고 있을 수 있습니다.

거래 과정에서 합의가 이루어지기 전에는 결코 전세금을 지불하지 마세요. 전세금을 지불하기 전에는 거래 조건과 계약서 내용을 완전히 이해하고, 상대방의 신원과 부동산 등기부를 확인한 후에 결정하세요.